Immosteam a accompagné AEW dans le cadre d’une due diligence vente d’un entrepôt logistique de plus de 90 000 m² en région Sud. L’objectif était double : évaluer la performance énergétique de l’actif au regard du Décret Tertiaire, et confirmer son alignement avec la trajectoire de décarbonation 1,5 °C définie par l’Accord de Paris (courbe CRREM).

Notre intervention

  • Audit énergétique complet sur site (fin 2024), avec analyse des principaux usages : éclairage, process, chauffage, ventilation.
  • Simulation Énergétique Dynamique (SED) pour affiner le calcul des gains liés aux actions d’amélioration.
  • Plan d’actions opérationnel pour assurer l’atteinte des cibles réglementaires 2030 et 2040 du Décret Tertiaire, incluant une estimation CAPEX.
  • Projection CRREM afin de confirmer l’alignement carbone long terme de l’actif.

 

Résultats

  • Un bâtiment aligné réglementairement et climatiquement, renforçant sa valeur dans le cadre de la transaction.
  • Une trajectoire carbone sécurisée jusqu’en 2050, grâce notamment à la présence d’une centrale photovoltaïque sur site.
  • Des actions ciblées et finançables permettant d’atteindre la cible réglementaire 2030.
  • Un livrable complet en appui de la due diligence globale de l’actif